Ипотеку выплатил. Что дальше?

Годы выплаты ипотеки подошли к концу, вы старались по быстрее расплатиться с банком. И вот, наконец, этот день настал: внесен последний платеж по ипотеке! В банке выбит последний чек, а что делать теперь? Куда с ним идти?

Все эти годы, получив ипотеку на приобретение квартиры, вы были ее собственником, но не имели права ею распоряжаться. И не раз сталкивались с этим ограничением, которое на юридическом языке называется "обременение". Квартиру, имеющую обременение, нельзя было продавать, менять или сдавать в найм. Даже жену или мужа можно было прописать только с согласия банка.

А теперь обязательства перед банком подошли к концу: выплачено все до последней копейки. А стали ли вы полноправным владельцем жилья? Нужно ли еще что-то сделать, чтобы им стать?

Обращение в банк

Да, теперь следует оформить окончание отношений с банком, результатом чего должно стать снятие обременения. Для начала, следует обратиться в банк, чтобы получить письменное подтверждение того, что вы полностью рассчитались с банком по ипотеке. Вместе с ним, для полного спокойствия, можно получить и выписку о состоянии ссудного счета. Вы должны убедиться, что не остались должны банку каких-то рублей и копеек, не замеченных банковскими менеджерами. Справка справкой, а выписка оградит вас от будущих возможных недоразумений, по поводу набежавших штрафов, за не до конца погашенный кредит.

Итак, банк выдает следующие документы:

  • справку о полном погашении кредита; закладную с отметкой банка;
  • доверенность на то, что вы можете представлять банк в регистрирующем органе;
  • заверенную копию учредительных документов банка.

Следует иметь в виду, что банк не вправе брать с вас денег за нотариальное заверение своих документов.

Обращение в Росрегистрацию

Вы берете эти документы, добавляете к ним документы на приобретение квартиры (договор и акт приема-передачи) и с паспортом обращаетесь в Госорган, который занимается государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Там вы пишете заявление о прекращении ипотеки.

В Росреестре по вашему заявлению и приложенным к нему документам, погашают запись о регистрации ипотеки в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Пошлина за это действие не взимается. А вот за выдачу новой выписки о праве собственности вам придется заплатить 2000 рублей. Новая выписка будет готова примерно через неделю после того, как вы подали заявление о снятии обременения.