Обременение по ипотеке: в каких случаях можно претендовать на его снятие?

Покупая квартиру за счет ипотечного кредита, заемщик становится ее полноправным владельцем. Но накладываются некоторые ограничения на его права собственности. В документе, подтверждающем право собственности, указано, что имеются обременения. Снять обременение по ипотеке можно только в двух случаях:

• Долг перед банком полностью погашен.
• Банк как структура ликвидирован.

В первом случае владелец недвижимости должен получить у банка, подтверждающий, что его обязательства полностью выполнены. Потребуются и другие документы: свидетельство о праве собственности, удостоверения личности, заявление. Также будьте готовы предоставить все платежные документы – расписки, квитанции. Сумма, указанная в этих документах, должна совпадать той, что указана в договоре купли-продажи. При снятии обременения с жилья потребуется заплатить госпошлину в размере 200 руб.

Кроме того, при этой процедуре должен присутствовать представитель банка. В некоторых случаях банк выдает нотариально заверенную доверенность, согласно которой вы можете сами снять обременение. Если собственников у жилья несколько, то каждый должен присутствовать при подаче документов и лично расписываться в них. также можно воспользоваться нотариально заверенной доверенностью. От лица несовершеннолетних собственников выступают их законные представители (родители, опекуны).

Срок рассмотрения заявки и оформления новых документов обычно не превышает 1 месяца. Жестких сроков для проведения этой процедуры нет, однако не стоит затягивать, так как собственник, так и останется обремененным и не сможет продать, разменять или подарить это жилье. То есть фактически, выплатив весь долг, он документально останется должником, не способным полностью распоряжаться своим имуществом.

В некоторых случаях банк может временно снять обременение ипотекой и разрешить продажу такого имущества. Это происходит тогда, когда заемщик теряет источник дохода и не может исполнять свои обязательства по кредитку. В таком случае он может продать свое жилье и расплатиться с долгом с помощью вырученных денег. Однако банк неохотно соглашается на такие процедуры.

Если банк ликвидирован как структура, еще не значит, что нужно полностью прекратить платежи по кредиту, иначе можно попасть в очень неприятную ситуацию, при которой придется потом выплачивать не только сам долг с процентами, но и пени. Только когда в регистрационном реестре будет сделана запись о том, что банк ликвидирован, и вы получите об этом документ, можно обращаться с заявлением о снятии обременения.