Вторичный ипотечный рынок в России около нуля: прогноз от первого зампреда ВТБ

Первый заместитель председателя правления ВТБ Дмитрий Пьянов в разговоре с РИА «Новости» дал сдержанный прогноз по рынку ипотечного кредитования в России.

Текущая ситуация

По словам Пьянова, выдачи ипотеки на вторичном рынке практически остановились - показатели близки к нулю. Основная причина в том, что при текущих высоких ставках рыночная ипотека становится неинтересна заёмщикам.

Почему так происходит?

Банки не могут переложить процентный риск на клиента — это запрещено законодательством. Поскольку ипотека относится к «длинным» продуктам (рассчитанным на много лет), кредиторы вынуждены учитывать долгосрочные риски. В результате рыночная ипотека превращается в редкий и дорогостоящий продукт.

Перспективы при снижении ставок

Даже если ставки опустятся до приемлемого для заёмщиков уровня (около 10%), банки останутся настороже. По мнению Пьянова, кредиторы будут:

• учитывать вероятность стрессовых сценариев, обозначенных в денежно‑кредитной политике ЦБ;
• заранее закладывать в условия возможность повышения ставок в долгосрочной перспективе.

Общий прогноз

Пьянов считает, что будущее рыночной ипотеки останется сложным до тех пор, пока:

• не стабилизируется инфляция и инфляционные ожидания;
• власти не докажут способность поддерживать стабильно низкие ставки в течение длительного периода.

Дмитрий Пьянов (Фото: пресс-служба ВТБ/ТАСС)