В России предложили расширить семейную ипотеку на вторичное жильё в любом городе

Зампред комитета Госдумы по экономической политике Михаил Делягин выступил с инициативой разрешить покупку вторичного жилья по семейной ипотеке на всей территории России без ограничений по размеру городов. Соответствующее предложение направлено на изменение действующих правил льготной программы.

Поводом для инициативы стали обращения граждан, которые указывают на значительный разрыв в стоимости первичного и вторичного жилья. В Москве, например, новостройки дороже вторичного фонда более чем в 1,6 раза. В городах с активным строительством многоквартирных домов, по словам депутата, возможность оформить семейную ипотеку для многих жителей остаётся недоступной.

«Как следует из обращений избирателей, это вызывает у их части подозрения, что семейная ипотека в её нынешнем виде ориентирована не столько на улучшение их жилищного положения, сколько на обеспечение спроса на первичное жильё в интересах застройщиков», — отметил Михаил Делягин.

На данный момент льготная ставка 6% действует при покупке квартир в новостройках, домов с земельными участками, а также на строительство индивидуального жилья. Исключение сделано для регионов, где не ведётся строительство многоквартирных домов или возводится не более двух объектов одновременно: с 2025 года там разрешено приобретать вторичное жильё по льготной программе.

Право на семейную ипотеку имеют:

• семьи с детьми в возрасте до 6 лет включительно;

• семьи, воспитывающие ребёнка с инвалидностью;

• семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми, проживающие в малых городах (до 50 тыс. человек) либо на территории 35 регионов, где действует особый порядок без ограничений по численности населения.

С 1 февраля 2026 года условия программы ужесточились: льготный кредит оформляется на семью, а супруги обязаны выступать созаёмщиками. Новое предложение депутата, если будет поддержано, может существенно расширить доступность вторичного рынка для льготных категорий заёмщиков.