Семейную ипотеку к середине 2026 года снова изменят

В России рассматривается возможность изменения условий самой востребованной программы льготной ипотеки. Президент Владимир Путин поручил к 1 июня подготовить новые варианты поддержки семей с детьми. Эксперты в беседе с «Российской газетой» прогнозируют, как могут измениться правила.

В настоящее время процентная ставка по семейной ипотеке фиксирована — 6% годовых, и она не зависит от количества детей в семье. По мнению специалистов, это снижает мотивационный эффект программы для повышения рождаемости. В связи с этим рассматривается введение дифференцированных ставок в зависимости от числа детей.

По мнению доцента Финансового университета при Правительстве РФ Анны Бердниковой, ставка 6% может сохраниться лишь для семей с одним-двумя детьми. Для многодетных семей (с трёх и более детей) её планируется снизить до 4%. Эксперт также отмечает, что при расчёте могут учитываться доходы родителей, регион и тип населённого пункта, поскольку в некоторых областях даже текущая ставка остаётся недоступной из-за низких зарплат и сложностей с первоначальным взносом.

Заместитель руководителя факультета РЭУ им. Г.В. Плеханова Юлия Коваленко предполагает возможность введения прогрессивной шкалы: например, 10% — на первого ребёнка, 7% — на второго, 4% — на третьего и последующих. Она также указывает, что отказ от обязательных страховых продуктов может привести к небольшому повышению ставки. По её словам, ключевая задача — чтобы программа действительно помогала семьям, а не использовалась как инвестиционный инструмент.

Как сообщил председатель Комиссии по финансовым рынкам МГО «Опоры России», генеральный директор «Диалот» Егор Диашов, окончательной модели пока нет, обсуждаются различные сценарии. Один из вариантов — ставка 12% для семей с единственным ребёнком старше 6 лет. В других предложениях предлагается: 10% за первого ребёнка, 6% — за второго и 4% — при трёх и более детях. Такой подход, по оценке эксперта, может сократить ежемесячный платёж почти на треть.