Семейная ипотека после модернизации: Банк ДОМ.РФ проанализировал географию выдачи - новые тренды на рынке недвижимости

В июле 2024 года произошла модернизация программы «Семейная ипотека», значительно расширившая ее доступность. Банк ДОМ.РФ, один из ключевых участников программы, провел анализ региональной географии выдачи кредитов после этих изменений. Результаты показали интересные сдвиги в спросе на льготное ипотечное кредитование по всей стране.

Региональные лидеры: кто воспользовался обновленными условиями?

До модернизации Москва традиционно лидировала по количеству выданных кредитов в рамках «Семейной ипотеки». Однако, после изменений, ситуация изменилась. Хотя Москва остается значимым игроком (16% выданных кредитов в Банке ДОМ.РФ), ее доля снизилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (21%). Это говорит о росте доступности программы в других регионах.

В число регионов, значительно увеличивших свою долю кредитования в Банке ДОМ.РФ, входят:

• Подмосковье: Демонстрирует впечатляющий рост – с 10% до 16%. Это свидетельствует о высоком спросе на жилье в Московской области и эффективности работы программы в данном регионе.
• Краснодарский край: Занял прочное второе место с 10% доли кредитования, привлекая семьи привлекательным климатом и развитой инфраструктурой.
• Республика Татарстан (7%), Республика Башкортостан, Самарская и Ленинградская области: Эти регионы также показали существенный рост, отражающий растущий спрос на доступное жилье в этих регионах.

Примечателен резкий рост спроса в Республике Башкортостан и Удмуртской Республике, где он увеличился в 1,6 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это указывает на высокую эффективность программы в этих регионах, возможно, связанную с ценовой политикой на жилье или эффективными государственными программами поддержки. Среди регионов-лидеров по объему кредитования также следует отметить Тюменскую, Ростовскую и Нижегородскую области, демонстрирующие стабильно высокий спрос.

Изменения в структуре семей, использующих программу:

Модернизация программы также повлияла на состав семей, обращающихся за кредитом. По словам Алексея Косякова, заместителя председателя правления Банка ДОМ.РФ, сейчас около 70% кредитов оформляют семьи с одним ребенком до 6 лет. До модернизации эта цифра составляла чуть более 40%. Доля семей с двумя и более детьми снизилась с более чем половины до 30%. Это изменение можно объяснить расширением программы на семьи с одним ребенком до 6 лет, что значительно увеличило целевую аудиторию.

Новые условия и их влияние:

Ключевое изменение – расширение программы на все регионы России для семей с одним ребенком до 6 лет. Однако, для семей с двумя и более несовершеннолетними детьми старше 6 лет доступность кредита ограничена 35 регионами, утвержденными Минфином России, и городами с численностью населения до 50 тысяч человек. Это ограничение, вероятно, влияет на снижение доли семей с двумя и более детьми в статистике Банка ДОМ.РФ.

Итоги

Модернизация «Семейной ипотеки» привела к перераспределению спроса на льготное ипотечное кредитование по регионам России, в том числе в Ярославской области. Программа стала более доступной для семей с одним ребенком, что отразилось в статистике Банка ДОМ.РФ. Однако, ограничения для многодетных семей старше 6 лет требуют дальнейшего анализа и, возможно, корректировки, чтобы обеспечить равный доступ к программе для всех нуждающихся семей. Дальнейшее наблюдение за динамикой рынка и региональными особенностями спроса позволит совершенствовать программу и сделать ее еще более эффективной.