Рост популярности индивидуального строительства: все больше россиян обращаются за кредитами на строительство частных домов

Частные застройщики наращивают свои позиции, оттесняя девелоперов

В 2023 году наблюдается устойчивый рост активности частных застройщиков в сфере строительства жилья. По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), в прошлом году на долю частного жилья пришлось 53% от общей площади введённых в эксплуатацию объектов, что составило около 59 млн кв. м.

Рост кредитования в сегменте ИЖС

За два года объём кредитования на строительство частных домов и покупку жилья в загородной зоне вырос в России втрое. В 2023 году российские банки выдали заёмщикам 1,3 трлн рублей на эти цели, что втрое превышает показатель 2021 года (408 млрд рублей).

Доля выдаваемых кредитов под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в общем объёме ипотечных жилищных кредитов увеличилась с 8% в 2021 году до 15% в 2023 году. Тенденция роста кредитования сохраняется и в текущем году. Так, в январе 2024 года количество выданных кредитов на ИЖС выросло на 28% по сравнению с январём 2023 года, а объём таких займов увеличился на 52%.

Средняя сумма кредита на строительство частного дома достигла почти 5 млн рублей, а на покупку — 3,8 млн рублей.

Факторы, стимулирующие рост

Ключевыми факторами, стимулирующими рост активности частных застройщиков, являются:

• Государственные программы: Субсидированные процентные ставки по ипотечным кредитам в рамках льготных программ, таких как семейная, дальневосточная и сельская ипотека, делают строительство и приобретение частного жилья более доступным.
• Рост цен на новостройки: В последние годы наблюдается стабильный рост цен на квартиры в новостройках, что делает частные дома более привлекательной альтернативой для тех, кто хочет найти жильё с ограниченным бюджетом.
• Тенденции в спросе: Всё большее количество людей предпочитают жить в частных домах из-за таких преимуществ, как собственный земельный участок, просторные помещения и отсутствие соседей за стеной.

Эксперты отмечают, что увеличение активности частных застройщиков и рост кредитования в сегменте ИЖС являются положительными тенденциями для развития рынка недвижимости. Это стимулирует развитие отрасли, создаёт новые рабочие места и предоставляет россиянам более широкий выбор жилья.