«Покупать в новостройке не страшно»: Эксперты об эскроу-счетах и льготной ипотеке в Ярославле

Представляем Вашему вниманию обзор портала 76.ru, о том:

• как можно сэкономить на покупке жилья, 
• какие варианты льготной ипотеки существуют, 
• какие дома строят в Ярославле
• и многое другое о рынке недвижимости.

Квартирный вопрос — дело непростое. Кто-то остро нуждается в своих метрах, другие из года в год не могут определиться с районом и планировкой или выбрать ставку по ипотеке, а некоторые вообще не хотят рисковать сбережениями, однако не перестают мечтать о собственном жилье. Департамент строительства, Центробанк и ярославские застройщики уверяют — бояться нечего, а впереди только приятные хлопоты — ремонт и новоселье.

Кому дадут льготную ипотеку?

Исполняющий обязанности директора департамента строительства Ярославской области Виктор Жучков ответил на важные вопросы о финансовой поддержке при покупке и строительстве жилья в ипотеку.

— На господдержку по программе «Стимулирование развития жилищного строительства на территории Ярославской области» могут рассчитывать молодые ярославцы, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, — отметил Виктор Евгеньевич. — Для этого необходимо стоять на очереди в органах местного самоуправления. В соответствии с выделенным объемом финансирования районные и городские администрации определяют список семей, которым в течение года будет оказана такая финансовая поддержка.

В прошлом году такие семьи уже получили ипотечные кредиты по ставке, не превышающей 7%, а некоторые участники программы смогли уменьшить ежемесячную сумму уплачиваемых процентов по кредиту на 31%. В этом году действующая ставка по льготной ипотеке — от 5,2%.

А что для врачей и учителей?

Для этой категории ярославцев тоже предусмотрены особые условия. Они получат 50% от стоимости как однокомнатной, так и трехкомнатной квартиры. Кстати, право выбора площади жилья остается за покупателем недвижимости.

— Также медработники и педагоги могут рассчитывать еще на одну меру поддержки по улучшению жилищных условий — возмещение части ежемесячных аннуитетных платежей по кредиту, — продолжает Виктор Жучков. — Оплата осуществляется ежеквартально в течение пяти лет в размере до пятидесяти процентов такого платежа. В этом году субсидию на возмещение части ежемесячных аннуитетных платежей по кредиту уже получили 43 ярославских семьи. Из них — 14 семей педагогов.

Какие еще льготные проекты по ипотеке?

Программа льготной ипотеки на новостройки под 6,5% (и ниже). Минимальный первоначальный взнос составляет 15%. Ставка действует на весь срок кредита, целью которого является покупка нового жилья на этапе строительства или готового по договору купли-продажи от застройщика. Действует для кредитов, выданных до 1 ноября 2020 года. Отметим, что в июне для регионов был увеличен максимальный размер кредита с 3 до 6 миллионов рублей.

Семейная ипотека. Такая форма поддержки рассчитана на семьи, в которых в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился второй или последующий ребенок. По поручению президента России в апреле 2019 года льготная ставка была продлена на весь срок кредита, а не на 3 и 5 лет, как было ранее. Кроме того, условиями программы допускается перекредитование ранее рефинансированных кредитов, первично взятых на приобретение строящегося жилья. В нашем регионе такой работой занимается несколько банков, в том числе созданное правительством Ярославской области Агентство ипотечного жилищного кредитования. Ограничение по сумме займа в Ярославской области — до 6 миллионов рублей. Другое условие — первичное приобретение квартиры в строящемся доме.

Как не ошибиться при выборе квартиры в новостройке?