Ипотека 2024: Меняющиеся приоритеты и растущий спрос на дополнительное жилье

Рынок ипотечного кредитования в России продолжает демонстрировать динамику, и результаты совместного исследования ДОМ.РФ и ВЦИОМ, опубликованные РИА «Новости», подтверждают значительные изменения в мотивации заемщиков. В 2024 году поразительным фактом стало то, что треть (31%) россиян оформили ипотеку не для покупки единственного жилья, а для приобретения дополнительной недвижимости – для себя на будущее или для своих детей. Это свидетельствует о сдвиге в приоритетах и росте среднего класса, способного инвестировать в недвижимость сверх обеспечения базовых жилищных потребностей.

В сравнении с прошлым годом, картина выглядит еще более заметно: пока 66% заемщиков в 2023 году использовали ипотеку для приобретения основного жилья, в 2024 году эта доля, вероятно, снизилась. Рост спроса на дополнительное жилье заметно сместил фокус рынка. Нельзя не отметить и тот факт, что лишь 3% респондентов в 2024 году приобретали недвижимость в качестве инвестиции, что указывает на преобладание личностно-ориентированных мотивов при оформлении ипотеки.

Исследование также рассказывает о демографическом портрете среднего ипотечного заемщика 2024 года. Это, как правило, семья из трех человек, с средним возрастом 37,5 лет и медианным доходом 120-150 тысяч рублей в месяц. Эти цифры говорят о достаточно высоком уровне платежеспособности и стабильности большей части заемщиков.

Однако, финансовые аспекты остаются решающими при выборе ипотечной программы. Подавляющее большинство респондентов (77%) отдавали предпочтение ипотеке с наиболее выгодной процентной ставкой. Следом шли размер ежемесячного платежа (51%) и величина первоначального взноса (37%). Интересно отметить, что каждый пятый заемщик планирует погасить свой кредит в течение трех лет, что свидетельствует о готовности к быстрому погашению задолженности и возможно о более высоком уровне доходов или наличии дополнительных финансовых ресурсов.

Дополнительные факторы, влияющие на рынок ипотеки:

Помимо данных исследования, стоит отметить влияние следующих факторов на текущую ситуацию на рынке ипотеки:

• Государственная поддержка: Действующие программы государственной поддержки, субсидирование процентных ставок, значительно влияют на доступность ипотеки для различных категорий граждан.
• Инфляция и рост цен на недвижимость: Рост цен на жилье и инфляция влияют на размер первоначального взноса и ежемесячных платежей, что может ограничивать доступность ипотеки для части населения.
• Изменения в законодательстве: Новые нормативные акты в сфере ипотечного кредитования также могут влиять на динамику рынка.

Исследование ДОМ.РФ и ВЦИОМ представляет ценную информацию о меняющихся тенденциях на рынке ипотеки в России. Рост спроса на дополнительное жилье свидетельствует о повышении уровня благосостояния населения и изменении подходов к планированию жилищного обеспечения. Однако, важно учитывать влияние экономических факторов и государственной политики для более полного понимания будущей динамики рынка ипотечного кредитования.