Банк ДОМ.РФ: снижение ключевой ставки помогает вернуть в жилищную отрасль рыночные механизмы

Влияние снижения ключевой ставки становится заметным в сегментах жилищного строительства и ипотечного кредитования. Наблюдается активизация спроса на рыночную ипотеку, одновременно фиксируется уменьшение стоимости проектного финансирования для строительных компаний. Такие данные озвучил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Антон Медведев в ходе пленарной сессии форума недвижимости «Движение».

Антон Медведев отметил, что рынок жилья шаг за шагом приближается к сбалансированной модели, где приоритет постепенно переходит к рыночным механизмам.

«Мы видим первые признаки восстановления рыночного спроса на жилье. По мере снижения ключевой ставки растет доля рыночной ипотеки, а стоимость проектного финансирования для застройщиков постепенно снижается. Если в апреле прошлого года средневзвешенная ставка по проектному финансированию составляла 10,6%, то на апрель 2026 года она снизилась до 9,97%», – отметил Антон Медведев.

Кроме того, спикер акцентировал внимание на том, что возрождение рыночной ипотеки выступает значимым стимулом для развития отрасли. За первые пять месяцев 2026 года в стране оформили 393 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 1,7 трлн рублей — это превышает показатели аналогичного периода прошлого года на 46 % в денежном выражении. При этом объём выданных рыночных ипотечных кредитов за указанный период составил 630 млрд рублей, что почти в три раза больше значения годичной давности.

«Мы ожидаем, что по мере дальнейшего снижения ключевой ставки спрос на рыночную ипотеку продолжит восстанавливаться. О полноценном восстановлении спроса на рыночную ипотеку можно будет говорить, когда ключевая ставка устойчиво будет держаться на уровне ниже 12–13%», – сказал Антон Медведев.