Аренду жилья вместо ипотеки предпочтитают теперь больше россиян

Арендовать жилье в крупных российских городах становится выгоднее, чем покупать квартиру в ипотеку. К такому выводу пришли аналитики ДОМ.РФ после анализа данных Росстата и собственных расчетов.

«Исторически круг семей, которые могут позволить себе ипотеку и коммерческую аренду, сопоставим. Но за последние годы привлекательность аренды по сравнению с ипотекой возросла. Каждая пятая семья рассматривает аренду жилья как долгосрочное решение жилищного вопроса», — отметила директор по развитию арендного жилья ДОМ.РФ Вероника Янушкевич. Причина такой тенденции кроется в росте стоимости жилья на фоне относительно стабильного размера арендной платы из-за роста предложения.

Доля арендного платежа в доходах семьи из двух человек в среднем по стране составляет 19% ежемесячно, аналогичный показатель по ипотеке для квартир на первичном и вторичном рынках — 22% и 24% соответственно. Таким образом, арендный платеж меньше ипотечного на порядка 4-7 тысяч рублей.

Самая большая разница зафиксирована в Москве, где ежемесячная плата по ипотеке за «первичку» и «вторичку» дороже аренды в среднем на 18 423 и 60 123 рубля соответственно. Наименьшая разница в Воронеже — стоимость платы за аренду всего на 3977 рублей меньше кредитного платежа за квартиру на первичном рынке.

Также отмечается, что аренда позволяет сократить начальные затраты на покупку жилья, такие как первоначальный взнос и комиссии. Это особенно актуально для молодых семей, которые еще не имеют достаточного накопительного капитала для покупки квартиры.

Кроме того, аренда жилья предлагает гибкость в выборе места проживания, что важно для тех, кто не хочет ограничивать себя выбором жилья в определенном районе города или городе в целом. Также аренда позволяет избежать затрат на ремонт и обслуживание жилья, которые могут быть значительными при покупке квартиры.

Однако аналитики также отмечают, что в долгосрочной перспективе покупка жилья в ипотеку может быть более выгодной финансовой инвестицией, особенно при учете роста стоимости жилья в будущем. Поэтому решение о выборе аренды или покупке жилья зависит от конкретных финансовых возможностей и жизненных планов каждой семьи.