Почему российские банки повышают ставки по ипотеке и что с этим делать? Брать ипотеку сейчас или подождать снижения?

При определении ставки по ипотечным кредитам или займам кредитные организации в первую очередь ориентируются на доходность 5-летних облигаций федерального займа (ОФЗ), а также учитывают ожидания насчет дальнейшего развития событий на финансовых рынках.

В первой половине 2018 года доходность 5-летних ОФЗ снижалась, и основные участники рынка снижали ставки по ипотеке, так что к лету 2018 года ставки упали до 9-9,5%. Однако во второй половине года стоимость фондирования увеличилась, и все ключевые участники рынка были вынуждены поднять ставки до 10,5-11% к январю 2019 года. Поведение ставок дальше во многом будет зависеть от макроэкономики, в том числе влияния внешних факторов.

Если вы приобретаете жилье для собственного проживания, нашли подходящий вариант и уверены, что вам будет комфортно выплачивать определенную сумму в месяц (базовая рекомендация – платеж не должен составлять более 35-40% от дохода семьи), не стоит откладывать покупку. Нужная квартира может «уйти» с рынка или подорожать - например, по мере того, как достраивается новостройка. А когда ставки по ипотеке упадут, кредит или займ всегда можно рефинансировать и снизить ставку.