Отчуждение заложенного имущества

Залогодатель имеет право отчуждать имущество, обремененное ипотекой, лишь при наличии согласия Залогодержателя. Данное правило распространяется на любые формы сделок: куплю-продажу, дарение, обмен, а также на внесение имущества в уставный капитал организаций. Исключение составляют случаи, когда договор об ипотеке предусматривает иной порядок.

Если по сделке была выдана закладная, возможность отчуждения напрямую зависит от её условий. Право Залогодателя на распоряжение имуществом должно быть прямо закреплено в этом документе.

Важно отметить, что новый собственник, получивший имущество в результате любой сделки или в порядке правопреемства (наследования, реорганизации), полностью принимает на себя все обязательства прежнего Залогодателя. Это включает в себя и те обязанности по договору ипотеки, которые не были исполнены предыдущим владельцем.