Как правильно выбрать надёжного застройщика при покупке квартиры

Квартира - мечта многих семей, практически в каждой семье обсуждаются вопросы приобретения жилья, если такового не имеется. Существуют различные пути получения недвижимости: это может быть покупка вторичной недвижимости с помощью ипотеки, приобретение квартиры на этапе строительства у застройщика и пр. Последний вариант позволяет неплохо сэкономить семейный бюджет, поэтому интересует многих граждан. Так как же приобрести квартиру в новостройке? Как выбрать хорошую строительную компанию, которая достроит качественный объект и вручит Вам заветные ключи? Сейчас мы проанализируем риски и то, как их можно минимизировать.

1.Ответственность за выбор застройщика ложится на плечи покупателя. Он лично приступает к сбору информации о дееспособности и надёжности компании, которой можно доверить свои сбережения. Это и будет Вашим первым шагом. Полезно ездить и смотреть те дома, которые уже готовы и где заселились жильцы, кстати у которых тоже можно узнать много полезного: какие недостатки проявились после сдачи дома, состояние стен, лифтов, санузлов, подача воды и обеспечение прочими коммунальными услугами, как быстро осуществлялась выдача ключей и пр. Осмотр прилегающих территорий дает полезную пищу для размышлений: благоустроенность, клумбы, детские и спортивные площадки указывают на серьёзные планы застройщика и его финансовые возможности. Обязательно узнайте вовремя ли были сданы дома. Чтение отзывов в интернете, просмотр видеороликов жилых комплексов на YouTube тоже будут очень полезны.

2. Посмотрите, как обстоят дела на строящихся объектах, как слажено и интенсивно там идут работы. Как работают строители, если там работает "полтора землекопа" и она нормально не охраняется - от такого застройщика лучше сразу уходить. Ограждённая территория, находящаяся под наблюдением, активный трудовой процесс, регулярные изменения - здание меняется и растёт - всё это указывает на определённую надёжность строительной компании.  Ознакомьтесь со статистическими данными разных компаний: все ли их проекты были сданы в срок, какие завершены, какие - нет. Кстати, хорошее состояние инфраструктуры говорит о том, что у застройщика налажены отношения с местными органами власти, что добавляет ему авторитетности. Изучаем репутацию застройщиков, которые Вас заинтересовали, это поможет Вам более осознанно сделать выбор.

3. После отбора застройщиков переходим к анализу рыночных цен. Вам надо ознакомиться с разными действующими предложениями от каждой строительной организации.

4. Анализ сайта компании. На нём Вы сможете увидеть, как часто размещает застройщик фотоотчёты о продвижении строительных работ. Наличие онлайн-видеокамер, где можно наблюдать за объектом строительства указывает добавляет благонадёжности застройщику.

5. Проверяем документы, которые, согласно закону, должны находиться в свободном доступе на сайте: право на земельный участок, разрешение на строительство и проектная документация. В проектной декларации ознакомьтесь с информацией о домах, которые были сданы. Срок сдачи Вашего дома тоже смотрим именно в ней, именно эта дата, а не та, что Вам озвучил сотрудник отдела продаж - будет указана в договоре долевого участия. Выясните сроки передачи ключей, ведь добавленные 30-180 дней — это очень неприятно, поскольку всё это время застройщик имеет право не пускать Вас в квартиру.

6. Посетите и изучите Сайт единого реестра застройщиков. Осведомлённость о рейтингах застройщиков Вам понадобится, ведь они обновляются каждый год и помогут Вам увидеть картину целиком.

7. Проанализируйте всевозможные риски и опасности, связанные с мошенническими действиями. Одной из явных опасностей является риск двойных продаж, когда застройщик продаёт одну и ту же квартиру нескольким покупателям. Чтобы уберечься от такого рода мошенничества заключайте договор долевого участия (ДДУ), который подлежит регистрации в Росреестре. Регистрация договора долевого участия в Росреестре защитит Вас от подобной ошибки.

Ещё один из рисков — это недостроенная недвижимость. Изучение деятельности и репутации компании, анализ всех построенных объектов, сроки сдачи объектов, отзывы покупателей, рейтинги - всё это минимизирует риски попадания к мошенническим структурам.

Осмотрительность и знания помогут Вам принимать правильные решения и совершать удачные сделки с недвижимостью.