Кадастровый и технический учет (инвентаризация) объекта недвижимости

Кадастровый и технический учет (инвентаризация) объекта недвижимости - описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества. Учет объекта недвижимого имущества сопровождается присвоением ему кадастрового номера.

Кадастровый и технический учет (инвентаризация) объекта недвижимости – это два разных, но взаимосвязанных процесса, регулируемых законодательством РФ.

1. Кадастровый учет

Что это?
Внесение сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который ведет Росреестр.

Для чего нужен?

• Легализация объекта недвижимости.
• Возможность совершать сделки (продажа, аренда, дарение, залог).
• Определение налоговой базы (налог на имущество, земельный налог).

Основные сведения в ЕГРН:

• Кадастровый номер (уникальный идентификатор).
• Адрес, площадь, этажность.
• Категория земель (для земельных участков).
• Вид разрешенного использования.
• Кадастровая стоимость.

Как проводится?

1. Подготовка документов (межевой план для земельного участка, технический план для здания).
2. Подача заявления в Росреестр (лично, через МФЦ или онлайн).
3. Внесение сведений в ЕГРН (срок – 5–12 рабочих дней).

2. Технический учет (инвентаризация)

Что это?
Фиксация технических характеристик объекта недвижимости (ранее проводилась БТИ, сейчас – кадастровыми инженерами).

Для чего нужен?

• Для оформления технического паспорта.
• Для учета жилого фонда (муниципального, государственного).
• Для реконструкции, перепланировки.

Основные данные:

• Площадь, этажность, материал стен.
• Планы помещений, инженерные сети.
• Год постройки, степень износа.

Как проводится?

1. Обмеры и обследование объекта (кадастровый инженер).
2. Подготовка технического плана (для новых объектов) или технического паспорта (для существующих).
3. Передача данных в Росреестр (если требуется постановка на кадастровый учет).

Ключевые отличия