Ипотека с материнским капиталом как первоначальный взнос

Сегодня многие граждане хотят взять ипотеку, однако не все это могут себе позволить. Использование с такой целью материнского капитала - это возможность обрести долгожданное жильё для молодой семьи. Мы рассмотрим в этой статье, как лучше это сделать.

 

Одним из важных условий получения ипотеки является первоначальный взнос. Это условие существует практически во всех банках, тем более что сумма взноса варьируется от 10 до 20%. Не каждая молодая семья может это себе позволить.

 

Что же такое материнский капитал? Это деньги от государства, которые выплачиваются семье при  рождении 2-го, 3-го ребёнка и так далее. При этом государство внимательно отслеживает, на какие цели были потрачены выделенные средства. Конечно это может быть образование детей, затраты на их здоровье, если пришлось оплачивать лечение, выплата по ипотеке и пр.

 

2015 год стал знаменательным в этом плане, ведь президент подписал закон № 131–ФЗ, где объяснялось, что отныне можно использовать материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке. Это очень облегчило положение многих семей и помогло большому количеству граждан обрести комфортное жильё для всей семьи. До появления этого закона существовали ограничения при использовании материнского капитала: им можно было либо погасить проценты, либо свой основной долг перед банком.

 

Вот перечень документов, необходимых для использования материнского капитала, как первоначальный взнос по ипотеке:

 

1. сертификат на материнский капитал;

2. справка из Пенсионного фонда об остатке денег (эта справка действительна в

   течении 1 месяца);

3. заявление заявителя;

4. гражданский паспорт заявителя;

5. справка 2–НДФЛ или по форме банка;

6. документы по залоговому имуществу.

 

(В разных банках список необходимых документов может немного отличаться).

 

Есть тонкости при внесении первоначального ипотечного взноса. Внести его могут только те лица, на которых сам материнский капитал и оформлен. Исходя из этого, гражданин не сможет использовать государственные средства, чтобы взять ипотеку для родственников.

 

Состояние приобретаемой недвижимости тоже имеет значение. Банк не выдаст ипотечный кредит с материнским капиталом, если жильё имеет аварийное состояние.

 

Само по себе наличие материнского капитала не гарантирует гражданину, что ему одобрят ипотечный кредит, ведь человек всеравно должен быть признан платежеспособным. Банк будет проверять его трудоустройство. Некоторые банки одобряют ипотеку, если человек проработал 6 месяцев на одном месте, в других банках бывают более строгие требования и 6 месяцев будет мало.

 

Зарплата должна также быть не маленькой, чтобы гражданину хватало на погашение ипотеки и на жизнь.

 

У заёмщика должна быть положительная кредитная история, ведь если человек в срок гасил предыдущие платежи и вовремя расплатился с кредитом, значит ему можно доверять, и он более надёжный в глазах сотрудников банковской структуры, чем гражданин с сомнительной репутацией и несвоевременными платежами в прошлом.

Промоакция "Новогодняя" - скидка 0.5% годовых при заключении кредитного договора до 31 декабря!