Существует риск утраты залога, т.к. после погашения предыдущего кредита залогодатель обязан будет оформить помещение в общую долевую собственность в соответствии с обязательством. При этом орган опеки и попечительства может не дать согласия на залог в пользу Банка (описанный риск является потенциальным; судебной практики по данному вопросу нет).При наличии полученного согласия опеки на передачу в залог Банку до погашения предыдущего кредита рисков нет.