Что такое закладная на квартиру и как правильно её вернуть?

Закладная для банка по ипотеке – это ценная бумага, в которой подтверждено право владельца бумаги на имущество, обремененное ипотекой. Этот документ гарантирует кредитору возможность возместить убытки в случае неплатежеспособности заёмщика. В случае неуплаты долга банк имеет законное право перепродать заложенную недвижимость и вернуть свои деньги. Если банку будет угрожать банкротство, он может использовать закладные для извлечения прибыли, а его должник станет обязанным уже другой финансовой организации.

Хранится закладная на квартиру в банке, иногда их передают в депозитарий. Когда долг и проценты погашены полностью, можно приступить к оформлению возврата закладной. Вам нужно обратиться к кредитному менджеру Вашего банка в отделе ипотечного кредитования. Посл проверки долга он возвращает вам закладную.

Как упоминалось выше, закладные используются банками для защиты их финансовых интересов. Пока заёмщик полностью не погасит свои долговые обязательства, банк имеет несколько возможностей использовать закладную. Это могут быть и частичная продажа залога, и переуступка прав, также банк может осуществить обмен закладнымии или выпустить эмиссионные бумаги.

Финансовые организации прибегают к частичной продаже залога, если нуждаются в быстром получении финансовых средств, как правило - небольших. Переуступка прав, когда продаётся весь залог, используется банком, если возникла потребность в больших суммах денег. Новый залогодержатель не сможет изменить условия заключенного ипотечного договора. Просто заёмщик будет оплачивать свой кредит на другой рассчётный счёт.

Обмен закладными - это разновидность их продажи, которая имеет одно отличие: это компенсация финансовой разницы при обмене.

Эмиссионные бумаги выпускаются банками для получения дополнительного дохода. Эти ценные бумаги делят закладную на несколко частей, которые можно продать даже частным лицам.

Каждый человек, который принял решение взять ипотеку, должен понимать все последствия этого, ведь наличие новых кредиторов порадует далеко не каждого, что уж говорить о выпуске эмиссионных бумаг. Надо учитывать любой поворот событий.

Вернуть назад закладную - это ещё не всё. Заёмщик только тогда избавится от ипотечных обязательств, когда отнесёт свою подписанную закладную в исполнительный орган, где осуществляется регистрация прав на недвижимость. Именно там из базы убирается запись о наличии кредита.

Потеря закладной - достаточно неприятная ситуация, в которой есть свои подводные камни. В таком случае необходимо оформить дубликат закладной. Если этой задачей займётся банк, то иногда нечестные финансовые организации вносят "незаметные правки", хотя это запрещено законом. Поэтому при потере закладной стоит обратиться за помощью к юристу, и только потом подписывать дубликат ценной бумаги.