Что лучше - кредит или ипотека на ипотеку?

Ипотека отличается более низкими ставками. Но она будет существенно выгоднее только при большой сумме кредита и/или длительном сроке кредитования. Оформлять ипотеку советуют, если на приобретение недвижимости необходимо более 500-800 тысяч рублей, а срок погашения долга будет превышать 3-5 лет. Иначе дополнительные расходы, связанные с оценкой недвижимости и оформлением ипотеки, могут просто не окупиться.

Если ваши личные доходы не позволяют рассчитывать на одобрение кредита, то стоит сделать выбор в пользу ипотеки. По ней вы можете привлекать созаемщиков из числа родственников или близких людей. Их доход тоже учитывается при расчете максимальной суммы кредита.

В каких случаях лучше взять кредит?

Если вы имеете возможность внести большой первый взнос в счет покупки жилья (более 70%) и планируете погасить оставшуюся задолженность за 3-4 года, то предпочтительнее потребительская ссуда. Разница по переплате при сумме кредита до 500 тысяч рублей не сильно заметна, если учесть все дополнительные расходы на оформление ипотеки (оценку, аренду ячеек, страховку и т. д.).

Рассматривать вариант с потребительским кредитом стоит, если в ближайшее время вы планируете распорядиться недвижимостью по своему усмотрению, например, продать и использовать полученные средства для приобретения другого жилья. При ипотеке даже после полного погашения долга на снятие обременения потребуется 1-1,5 месяца.