Исходно-разрешительная документация

Исходно-разрешительная документация (ИРД) - это пакет документов, выдаваемый государственными органами власти и необходимый для проектирования, строительства или реконструкции объектов недвижимости. В состав ИРД входят разрешения, согласования, заключения и лицензии, которые подтверждают соответствие будущего объекта установленным нормам и стандартам, а также определяют условия его создания и эксплуатации.

Исходно-разрешительная документация включает в себя следующие основные документы:

  1. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – это основной документ, который содержит информацию о земельном участке и его использовании. В нем указаны все ограничения и возможности использования участка, включая параметры объектов капитального строительства, их количество, этажность и т.д.

  2. Технические условия (ТУ) – документы, содержащие требования к инженерным сетям и коммуникациям, к которым будет подключаться объект строительства. ТУ выдаются соответствующими организациями (например, водоканалом, электросетями, газоснабжающими компаниями и т.п.) и содержат информацию о параметрах подключения, требованиях к оборудованию и приборам учета, а также сроках выполнения работ.

  3. Заключение экспертизы проектной документации – документ, подтверждающий соответствие проекта требованиям технических регламентов, градостроительных норм и правил, а также результатам инженерных изысканий.

Экспертиза проводится специализированными организациями по заказу застройщика и является основанием для выдачи разрешения на строительство.

  1. Разрешение на строительство – документ, удостоверяющий право застройщика на проведение строительных работ на земельном участке. Разрешение выдается уполномоченным органом исполнительной власти (как правило, это комитет по градостроительству и архитектуре) на основании всех представленных ранее документов.

  2. Заключение о соответствии построенного объекта проектной документации (ЗОС) – документ, выдаваемый после завершения строительства и подтверждающий, что построенный объект соответствует проектным решениям и требованиям строительных норм и правил.

  3. Акт ввода объекта в эксплуатацию – документ, подписываемый представителями застройщика, подрядчика и уполномоченного органа, подтверждающий готовность объекта к эксплуатации и его соответствие требованиям законодательства.

Получение исходно-разрешительной документации является обязательным этапом при строительстве или реконструкции объектов капитального строительства и позволяет обеспечить соблюдение всех норм и требований, предъявляемых к объектам недвижимости.