Исходно-разрешительная документация (ИРД) - это пакет документов, выдаваемый государственными органами власти и необходимый для проектирования, строительства или реконструкции объектов недвижимости. В состав ИРД входят разрешения, согласования, заключения и лицензии, которые подтверждают соответствие будущего объекта установленным нормам и стандартам, а также определяют условия его создания и эксплуатации.
Исходно-разрешительная документация включает в себя следующие основные документы:
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – это основной документ, который содержит информацию о земельном участке и его использовании. В нем указаны все ограничения и возможности использования участка, включая параметры объектов капитального строительства, их количество, этажность и т.д.
Технические условия (ТУ) – документы, содержащие требования к инженерным сетям и коммуникациям, к которым будет подключаться объект строительства. ТУ выдаются соответствующими организациями (например, водоканалом, электросетями, газоснабжающими компаниями и т.п.) и содержат информацию о параметрах подключения, требованиях к оборудованию и приборам учета, а также сроках выполнения работ.
Заключение экспертизы проектной документации – документ, подтверждающий соответствие проекта требованиям технических регламентов, градостроительных норм и правил, а также результатам инженерных изысканий.